【マンション業界の秘密】偽装免震ゴムを使ったタワマン解体の怪

ブームとともに林立したタワマン。その将来は明るいか、それとも…

20階以上の集合住宅で初の事例か

 2015年に発覚した免震ゴム性能偽装事件を覚えているだろうか。大手タイヤメーカーが製造していた建造物用の免震ゴムが、国土交通省の定めた基準を満たしていなかった事件だ。

 全国で154棟もの建物に、この性能偽装の免震ゴムが使用されていたので大騒ぎになった。その後、それらの建物では基準を満たした免震ゴムへの取り換え作業が進んでいたはずだった。

 ところが先日、福岡市でこの偽装ゴムを使っていたとされるタワーマンション(タワマン)の解体が決まった、と報道された。06年に建てられた地上30階、全215戸の物件だ。

 解体理由の詳細は分からないが、このタワマンは賃貸用で、現在のオーナーは1社のようだ。したがって、賃貸居住者には立ち退きを求める形になるらしい。住民の一部は困惑しているが、「建物が危険な状態だから解体する」ということなら、いずれ立ち退かざるを得なくなる。

 私が注目するのは、解体する理由ではなく、その工法や費用だ。現在まで、タワマンと言われる20階建て以上の集合住宅が解体されたケースは皆無と理解している。つまり、この物件は日本で初めて解体されるタワマンとなる。

 どのような工法が採られるのだろう。

工法は「赤プリ型」?問題は解体費用

 参考となるのは13年に解体された赤坂プリンスホテル。高さ140メートルの威容を誇った「赤プリ」は、大成建設が開発した「テコレップシステム」という手法で、手際よく見事に姿を消した。

 今回もそのような方法が採られるのだろうか。あるいはそれとは違った新たな方法が採用されるのか。

 マンションは基本的に鉄筋コンクリート造の建物である。鉄筋コンクリートには寿命がある。50年から100年。長めに見積もっても200年である。いつかは解体しなければならないのだ。

 パリには200年以上、ローマには2000年も使われている集合住宅があるが、それらは石造。石には風化があっても劣化はない。鉄筋コンクリートは鉄がさびるから、そう長くは持たないのだ。

 ということは、今この国で東京や大阪をはじめ、全国津々浦々に建築されているタワマンも、いずれは解体される運命にある。今回の福岡市のタワマン解体はその先駆けとなる。

 おそらく、工法などの技術的な問題を解決するハードルはそれほど高くはない。問題は費用になるはずだ。

 赤プリのような超の付く一等地なら、跡地を開発して生まれる莫大な価値から考え、多少のコストは十分に許容できる。しかし、既存のタワマンの立地はさまざまである。

 現状、通常の板状型マンションを解体する費用も1戸当たり数百万円。タワマンなら、それが1000万円近くとも言われる。

 今から数十年後、私たちの子孫は湾岸埋め立て地の荒れ地に立つ、打ち捨てられたタワマン群を眺めることになるのかもしれない。


 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。

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